Jak financovat nákup investiční nemovitosti?
Financování investiční nemovitosti pomocí hypotéky je nejen bezpečnější ale i ekonomicky výhodnější. Přečtěte si, proč je lepší se nevydávat z peněz, ale investovat do nemovitostí s úvěrem.
Proč je financování pomocí úvěru výhodnější?
Výnos z investičních nemovitostí je přímo úměrný počtu nemovitostí. Čili čím víc nemovitostí budete vlastnit, tím vyšší výnos získáte. Proč tomu tak je, lze ukázat na zjednodušeném příkladě. Příklad: Máte k dispozici 5 milionů, které můžete:
- zainvestovat do jednoho bytu,
- rozdělit na pět hromádek po jednom milionu a s pomocí pěti 80% hypoték koupit pět bytů.
Budeme-li počítat, že se každý byt za deset let zhodnotí o jeden milion, situace bude následující:
- v prvním případě se jeden byt zhodnotí o milion a vy získáte jeden milion výnos,
- v druhém případě se každý z vašich pěti bytů zhodnotí o milion a vy získáte výnos pět milionů.
Proč je financování pomocí úvěru bezpečnější?
Častým argumentem konzervativních investorů, kteří odmítají nákup nemovitostí na úvěr je, že se nechtějí zadlužovat, aby se v případě finančních potíží nedostali do problémů. Pokud však na nákup investiční nemovitosti vynaložíte všechny své rezervy, nebudete mít, jak překlenout období případných finančních potíží, a nezbude vám nic jiného než investiční nemovitost prodat. Na získání hypotéky vám zpravidla stačí 20 % kupní ceny nemovitosti, což znamená, že investujete jen část svých finančních rezerv. V případě finančních potíží tak stále budete mít prostředky na úhradu nezbytných nákladů, aniž byste museli investiční nemovitost prodávat.
Kdy se hypotéka vyplatí?
Hypotékou můžete financovat nákup bytů, domů, pozemků, komerčních objektů, ale i výstavby a rekonstrukce. Aby se vám financování investiční nemovitosti co nejvíce vyplatilo, vybírejte takové objekty, které následně snadno pronajmete. Tedy ideálně malometrážní byty či investiční apartmány v atraktivních lokalitách. Příjmy z pronájmů totiž mohou pokrýt vaše měsíční splátky úvěru, a vás tak hypotéka nebude nic stát. Přečtěte si, proč jsou právě investiční apartmány v Albánii ideální volbou.