Daň z nemovitých věcí (dříve známá jako daň z nemovitosti) má povinnost zaplatit každý, kdo je k prvnímu lednu příslušného roku majitelem nemovitosti. Výši daně z nemovitých věcí vypočítává příslušný finanční úřad:
Pozor: Daň z nemovitosti si musíte nechat přepočítat vždy, když na nemovitosti proběhne zásadní změna (rekonstrukce, dostavba, způsob užívání stavby, změna výměry pozemku apod.)
V roce 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se zpětnou účinností. Zákon se vztahuje na všechny nemovitosti koupené (rozhodující je datum zápisu do katastru nemovitostí) od prosince 2019 dále.
Prodej nemovitosti zpravidla generuje zisk, který podléhá dani z příjmu. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti činní 15 % a vždy jí hradí prodávající. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud:
V případě, že investiční nemovitost pronajímáte, příjmy z takového pronájmu podléhají klasické dani z příjmu dle zákona 586/1992 Sb. Pokud nepřesáhnou čtyřnásobek průměrné mzdy, daní se 15% sazbou. Po překročení hranice čtyřnásobku průměrné mzdy podléhají 23% sazbě. Příjmy z pronájmu se dělí na příjmy z pronájmu majetku fyzické osoby, které se řídí §9 výše zmíněného zákona, a na příjmy z obchodního majetku, které upravuje §7 stejného zákona. Ty se daní jako příjmy z podnikání. Pronajímáte-li nemovitost jako fyzická osoba neodvádíte z příjmů zdravotní ani sociální pojištění. Pokud je však pronájem vašim předmětem podnikání nebo je nemovitost zapsaná v obchodním rejstříku, máte povinnost z těchto příjmů zdravotní a sociální pojištění odvést. Výjimkou jsou příjmy osvobozené od daně, ke kterým příjmy z pronájmu patří, pokud jde o:
Chcete být vlastníkem investiční nemovitost, ale zatím s investicemi nemáte dost zkušeností? Přečtěte si, jak investovat do nemovitostí, nebo nás rovnou kontaktujte a my vám se vším pomůžeme.